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주택 부동산 정책

재산세 과세표준 아파트재산세 계산방법 2021년 적용기준

by 공허한뱃살 2021. 3. 21.
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재산세 과세표준 아파트재산세 계산방법 2021년 적용기준

국토교통부에서 2021년 공동주택(아파트 등) 공시가격을 발표하면서 재산세가 상승될꺼라는 걱정으로 해당 내용을 많이 찾아보시는 것 같습니다. 실제로 공시지가 6억원 이하인 경우에는 오히려 특례 세율이 적용되어 현행 기준보다 재산세가 적게 나올 것 같습니다.

해당 포스팅에서는 재산세 과세표준 적용방법과 아파트 재산세 계산하는 방법 및 모의계산 내용에 대해 소개해드리려고 합니다.

 

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 재산세 과세표준

주택의 재산세 과세표준을 계산하는 방법은 주택공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곱해서 계산하게 됩니다. 오피스텔은 70%가 적용됩니다. 과세표준을 계산하는 방법은 크게 어려울 것이 없기 때문에 본인이 거주하는 주택의 공시가격을 먼저 확인해보시면 되겠습니다.

재산세 과세표준은 위의 표에서도 보실 수 있듯이 주택공시가격을 확인하신 후 해당 금액의 60%를 적용하시면 과세표준이 산출됩니다. 그리고 세율을 곱한 후 세부담상한까지 적용이 되면 재산세 결정세액이 최종 산정되는 것입니다.

 

세부담상한제가 적용되어 공시가격 3억원 이하는 상한율이 5%, 3~6억원 사이는 10%, 6억원을 초과하는 경우에는 30%가 적용됩니다. 

2021년부터 재산세 산정시 1세대 1주택자가 6억원 이하의 주택을 보유하고 있을 경우 특례 세율이 적용되어 2021년 공시지가는 상승되었더라도 재산세는 오히려 감소하는 효과가 나타난다고 합니다.

2020년 기준 공시지가 2억원 상당의 주택은 재산세 납부세액이 15만원 나오지만 2021년에는 공시지가가 2.5억원으로 상승되었어도 오히려 재산세는 감소하는 것을 확인하실 수 있습니다.

 

 

 2021년 아파트 재산세 모의계산

재산세 계산하는 방법은 위에서 확인을 하셨기 때문에 국토교통부에서 모의계산한 내용을 소개해드리려고 합니다. 단위는 만원으로 재산세란에 표시되어 있는 숫자가 32.1이면 32만 1천원으로 보시면 되겠습니다.

2020년 기준과 2021년 공시지가가 상승하여 재산세 및 종합부동산세가 변경된 내용입니다. 보유세는 재산세 + 종합부동산세를 의미합니다. 노란색칸에서 보시는 내용은 공시지가가 상승하였지만 오히려 재산세 부담율은 감소한 내용을 보실 수 있습니다.

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